Określenie wartości nieruchomości nie jest procesem dowolnym.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

Oznacza to, że sposób wyceny każdej nieruchomości powinien być dostosowany do jej specyfiki oraz celu, dla którego sporządzany jest operat szacunkowy.

Osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny bardzo często spotykają się z koniecznością wykonania wyceny nieruchomości. Dla wielu klientów jest to dodatkowy formalny etap całego procesu, jednak z punktu widzenia banku ma on kluczowe znaczenie.

Wiele osób używa pojęć „wartość nieruchomości” i „cena nieruchomości” zamiennie. Choć są ze sobą powiązane, w rzeczywistości oznaczają coś zupełnie innego. Zrozumienie tej różnicy jest bardzo ważne zarówno przy sprzedaży, zakupie, jak i wycenie nieruchomości.